不動産投資入門！
不動産投資とは？
初心者には難しい？不動産投資を知ろう！
不動産投資は初心者でも出来る投資方法ですが、ある程度の資金力が必要になると考えます。
少額での不動産投資もありますが、一定の余剰資金を確保する必要があります。
不動産投資には投資した「物件」を常に入居者がいる状態にする必要性がある「インカムゲイン」と「土地」や「物件」を売買する「キャピタルゲイン」の2種類です。
「物件」とは建物自体を所有する場合や「部屋」を1部屋保有する場合などがありますが、両方とも入居者が居ない場合は収益がありません。
収益を得る場合は必ず入居者が必要ですので物件を保有し続けるリスクがあります。
入居者を得る方法は不動産を取り扱っている店舗等に物件の紹介をしてもらう等で入居者を入れてもらう必要があります。
土地や物件を売買して収益を得る「キャピタルゲイン」は大きな収益を得る事が出来る方法ですが、先ほどの入居者からの収益は貰えないので「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の使い分けが必要です。
今回は不動産投資に必要な知識を簡単に解説しようと思います。
インカムゲインの注意点とは？
インカムゲインは入居者が命！
冒頭の通り不動産投資として「インカムゲイン」は物件に入居者を迎えて「家賃収入」を得る事で、収益とする方法です。
1部屋の所有での管理はその1部屋のみの入居者だけで難しくはありませんが、多くの収益は望めません。
入居者が入らない不安や管理の難しさは比較的楽ではありますが、収益が少ない分他の部屋や建物の投資が必要になるでしょう。
建物自体の所有は入居者が多ければその分のインカムゲインになり収益も大きなものになります。
しかし、入居者の世帯数や管理の難しさがありますので一定の知識や管理能力が必要です。
維持費や管理費用などが掛かりますので、税金や維持費などの費用を引いた金額から収益をしっかりと管理しましょう。
管理は不動産会社が請け負う事もある
管理自体が個人的に厳しい場合は不動産会社が請け負って管理してもらえることがあります。
別途で費用が掛かりますが、収益からの支払いになりますので自身に入る利益は減りますが、その分面倒な管理を請け負ってもらえます。
基本的に自身でしなければならない、費用管理については所有者が行う必要がありそれ以外は任せる事で自身の負担を考えてお願いしましょう。
自分自身のライフスタイルに合った管理方法を相談して決める事がベストです。
キャピタルゲインの注意点とは？
初心者には危険！キャピタルゲインとは？
「キャピタルゲイン」は冒頭の通り土地や建物を売買して収益を得る方法になります。
つまり、自身が購入した資産を購入した金額より高い金額で売却してその差額分の収益で利益を上げる方法です。
この方法は資金面と難易度から初心者の方は避ける事をおススメします。
小さな物件でも土地の価格や利便性・人気度など色々な情報を収集する必要があります。
他にも土地の周辺の開発や災害時の安全性など色々な情報を基に今後の価格上昇を見越しての購入になりますので初心者では出来ないものと考えます。
土地や建物の売買は一等地！
投資全般に言えるのでキャピタルゲインには限りませんが、キャピタルゲインで利益を上げるのであれば一等地の土地や建物を売買する事をおススメします。
言うまでも無く</span>一等地は人気で高価な為、簡単には手に入りにくく手が出し難いものになりますので、もしどうしてもという場合はしっかりと情報収集したうえでチャレンジしてみてください。
資金面と不動産業者との相談をしっかりと行い、十分な情報収集をする事で大きな収益が見込めますので無理せずに始めましょう。
不動産業者との関係は非常に大事になりますので、不動産業者の選定はしっかりと調べましょう。
不動産投資はどうするの？
実績のある会社で投資を始める
不動産投資は大きな資金を運用して資産を形成しますので、投資経験のない方や浅い方にも分かりやすく始めやすい実績のある会社を選ぶことが重要になります。
投資実績などをしっかりと調べたうえでどの会社で不動産投資を始めましょう。
最近ではテレビCMなどでも紹介されている「【GA technologies】
」のRENOSYが高い実績を出しています。
AIを活用し、投資価値の高い物件を厳選して提案してくれます。
RENOSYは、AIを活用した独自のアルゴリズムで物件を効率的に評価し投資価値の高い物件のみを提案します。
充実の賃貸管理サービスで、自身は家賃を受け取るだけで賃貸管理サービスは入居率99.3%（2020年4月時点）なので、安心して管理を全て任せることが出来ます。
入居者募集からクレーム対応まですべて代行してもらえますので初心者の方でも安心して始められます。
「OWNR by RENOSY」というアプリでスマートに資産管理が出来ますので、購入した物件の情報・入居者の情報・契約書類・キャッシュフローなど、このアプリを入れればいつでも手元で確認出来ます。
RENOSYは「不動産×テクノロジー」を駆使した不動産投資で資産形成をサポートしてくれます。
不動産投資の企業は数々ありますが、初心者の方にはこちらの会社がおススメになります。
最後に
不動産投資も他の投資と同じ！
投資を始める方で失敗をしてしまう共通点は、「知識が無くても始められる」や「初心者でも儲かる」という言葉だけで始めてしまう事です。
先ほどの共通点は実際にその通りで知識が無い場合でも初心者でも儲かる事が十分にあります。
しかし、継続的に稼ぐためには必ず始める投資の知識が必要になります。
知識があればさらに稼ぐことが出来る様になり、一番重要になる「損をしない方法」は知識からでしか知ることが出来ません。
知識を持った状態で損失が出るのと知識がない状態で損失が出るのでは大きな違いがありますので今後も投資を始めるには習得を心掛けましょう。
不動産投資では、情報収集が重要になりどのような情報が重要になるのか？投資する資金の管理など最低限の知識を付けているだけでスムーズに投資を始める事が出来ます。
後は知識を付ける事と実際の投資から出る経験値でコツコツと資産を形成しましょう。
コメント